중기청 전세대출을 신청하면서 처음이라 모르는 부분이 많을 수밖에 없습니다.
대출 신청 방법이나 순서, 퇴사 후 조건 등 여러가지가 있는데요.
오늘은 중기청 전세대출에 대해 사람들이 가장 많이 궁금해하는 질문 위주로 FAQ를 정리했으니 아래에서 확인하시기 바랍니다.
Q. 대출 승인 기간은 얼마나 걸리나요?
- 중기청 전세대출은 대출 신청 이후 1개월 내외 소요됩니다. 만약, 입주일이 급하게 잡힌 분들은 2주일 뒤까지는 가능합니다. 단, 대출 상품을 다루는 건 결국 사람이므로 담당 은행원에게 사정을 간곡하게 부탁하여 2주 안에 꼭 실행시켜달라고 부탁드려 놓으시기 바랍니다. 실제로 저는 13일 뒤 대출 실행 및 입주를 완료한 경험이 있습니다.
Q. 오피스텔도 대출 신청 가능한가요?
- 건축물대장 용도상 주거용 오피스텔로 되어 있을 경우 신청 가능합니다. 오피스텔은 임대인이 주택임대사업자 또는 일반임대사업자 등록 여부에 따라 주거용, 업무용 오피스텔로 나뉩니다. 주거용 오피스텔은 전입신고가 가능하며, 해당 호실에 대한 등기부 현황과 건축물대장을 참고하여 목적물 심사가 이루어집니다.
Q. 중기청 대출 신청시 제출 서류 알려주세요.
| 신청자 관련 서류 |
- 신분증 - 주민등록등본, 초본(1개월 이내 발급, 주소 5년 변동 포함, 주민번호 표시) - 건강보험자격득실확인서 - 건강보험료 납부확인서 - 4대보험 가입내역 확인서 - 근로소득 원천징수영수증(회사 직인 날인 필수) - 재직증명서 |
| 부동산 목적물 관련 서류 |
- 부동산 임대차계약서 - 확인설명서, 공제증서 - 전세계약금 5% 이상 납입 영수증 - 임대인 통장사본 - 등기부등본(등기사항전부증명서) - 건축물대장 |
Q. 이직한지 얼마 안 되었는데, 소득 계산은 어떻게 하나요?
- 이직 후 재직 기간동안 받은 월급을 평균으로 계산한 뒤 12개월을 곱하여 연소득을 추산합니다. 가령, 이직 후 2개월간 받은 급여가 560만원이라면 1개월치 급여가 280만원이고, 12개월을 곱하면 3360만원이 됩니다.
Q. 중기청 신청하고 퇴사했습니다. 만기 후 재연장 가능한가요?
- 퇴사 후 재취업으로 만기 시점에 중기청 신청조건에 다시 부합하면 재연장 가능합니다. 중기청 전세대출 조건이 워낙 좋아 해당 조건으로 신청하고 퇴사하는 분들이 많습니다. 그럼 2년까지는 문제없이 이용 가능하며, 재연장할 경우 중기청 조건이 맞으면 대출도 연장 가능하고, 소득이 높아지거나 기타 조건이 맞지 않으면 버팀목 전세자금대출로 변경되거나 변동금리가 적용될 수 있습니다.
Q. 중기청 대출 연장하려고 하는데, 소득 기준 3500만원을 넘었습니다. 대출 상환해야 하나요?
- 아니오. 연장시점 기준으로 전년도 소득을 기준으로 봅니다. 그 때 소득기준이 3500만원 이하라면 전혀 문제 없고, 넘더
라도 은행 담당 직원에게 어필할 수 있습니다. 초과분이 과하다면, 버팀목 전세자금대출로 전환 가능합니다.
Q. 중기청 대출 자격은 되는데, 계약금이 모자랄 땐 어떻게 하나요?
- 계약금은 5% 이상 납부하는 것이 중기청 자격이지만 보통 임대인이 10% 이상을 요구하는 경우가 많으니 1억 기준으로 1,000만원이 필요합니다. 모자란 계약금은 카카오뱅크 비상금대출이나 우리은행 비상금대출을 통해 마련할 수 있습니다.
Q. 비상금대출 받으면 중기청 대출 못 받지 않나요?
- 아닙니다. 연체자나 신용불량자 등은 중기청 대출에 제한이 있을 수 있지만, 비상금대출을 받는다고 중기청 대출을 못 받는 것은 아닙니다. 개인의 신용도와 소득에 근거하여 심사가 이루어집니다. 비상금대출을 받고 이자를 잘 납부하고 있다면 오히려 신용도는 올라갑니다.
Q. 재직기간 3개월 미만입니다. 중기청 전세대출 신청 가능한가요?
- 네, 재직기간 1개월 이상이라면 신청 가능합니다. 4대보험이 가입된 근로자여야 하며, 계약직도 대출 신청 가능합니다.
Q. 대출 신청 후 월급이 올라서 소득 기준 3500만원을 초과했습니다. 신청 가능한가요?
- 전세대출 신청시 소득 심사는 작년 기준 소득을 1차 원칙으로 합니다. 이후, 재직기간이 짧은 경우에는 최근 재직기간의 재직증명서와 급여 명세서를 제출합니다. 모든 서류는 '대출 신청일' 기준으로 1개월 이내 발급분으로 제출하시면 됩니다. 대출 신청 이후 월급이 올라 소득기준이 초과하는 경우에는 신청일이 지났으므로 관계 없습니다. 단, 만기 후 재연장할 경우에는 버팀목 전세대출로 전환됩니다.
Q. 다중주택도 중기청 가능한가요?
- 다중주택도 중기청 신청 가능합니다. 다중주택이란 원룸형 주택으로 연면적 330㎡ 이하에 3개 층 이하의 주택을 말합니다. 취사시설이 방 안에 없어야 하는 것이 원칙입니다.
*주의사항
- 현실적으로 건축물대장상 다중주택으로 되어 있으면서 원룸 안에 독립된 주거 형태를 갖춘 구조가 많습니다. 즉, 취사시설도 같이 들어 있는 경우가 대부분입니다. 하지만, 은행에서 해당 물건 내부를 직접 실사올 수 없고 등기부등본과 건축물대장상 하자가 없다면, 여전히 신청 가능 대상인 것은 맞습니다. 단, 은행 지점마다, 특히 은행 직원의 재량에 따라 다중주택을 받지 않으려는 곳이 있습니다. 이런 상황이 발생하면 다른 직원에게 문의하거나, 다른 지점 또는 다른 은행에 문의하여 가능한 곳을 찾으시기 바랍니다.
*은행 업무는 결국 사람이 하는 일입니다. 누가 어떻게 일을 처리하는지에 따라 결과가 달라질 수 있다는 점을 명심하세요.
Q. 대출 기간 중 이사가게 되었습니다. 목적물 변경이 가능한가요?
- 중기청 80%인지 100%인지에 따라 달라집니다.
먼저 80%인 경우 보증금액이 동일하다면 목적물 변경 진행이 가능합니다. 보증금 증액으로 대출금이 증액될 경우에는 목적물변경+버팀목대출로 전환하셔야 합니다.
중기청 100%인 경우에는 원칙적으로 목적물 변경이 매우 어렵습니다. 은행에서도 이사가는 목적물에 대한 재심사가 이루어져야 하고, 절차가 복잡합니다. 그래서 버팀목 전세대출로 전환하는 경우가 대부분입니다. 또한, 중기청 100% 대출기간 도중 목적물 변경하면 더이상 중기청 대출을 받을 수 없습니다.
Q. 현재 공공임대주택에 거주하고 있습니다. 중기청 신청이 가능한가요?
- 대출 신청일 기준으로 신청자가 공공임대주택에 거주하고 있는 경우에는 중기청 신청이 불가합니다. 주택도시기금에서 같은 종류의 지원상품을 중복하여 신청할 수 없습니다.
이상으로 중기청 전세대출 FAQ에 대해 알아보았습니다. 이외에도 추가적으로 궁금한 사항이 있다면 댓글로 남겨주시면 확인 후 답변 드리도록 하겠습니다.
